Няколко препоръки, които могат да ви спестят проблеми и ненужни разходи, когато наемате жилищен имот

Притежаването на жилищен имот е мечта на много хора по света. То е свързано с множество задължения, със значителни финансови разходи, а покупката и поддръжката на недвижим имот е продължителен и стресиращ процес.

България е едно от изключенията на страна, в която почти всички домакинства обитават свое собствено жилище.

Реалността обаче показва, че много хора по света избират да живеят под наем. В много страни наемането на имот е по-разпространено от собствеността. Това се обуславя от множество фактори като народопсихология, от начина на живот и модела на работа на хората, на някои от които често се налага да сменят населеното място, което обитават поради работни ангажименти.

Също така много хора живеят под наем, защото не могат да си позволят да закупят жилище. Някои предпочитат да живеят под наем, докато подредят финансите си или съберат достатъчно пари, които им позволяват да пристъпят към покупка на жилище.

International Business Times предлага седем препоръки, които да се имат предвид при наемането на жилищен имот:

1. Правете всички уговорки в писмен вид

В най-добрия случай вие трябва да подпишете договор за наем с вашия наемодател. Това е юридически документ. Той трябва да посочва ясно всички условия, при които вие наемате жилището. По-конкретно той трябва да съдържа дължимата месечна сума за наем, сумата на депозита, който плащате, преди да наемете жилището и периода, за който се сключва договорът.

Също така договорът постановява вашите права и задължения като наемател, както правата и задълженията на наемодателя към вас (наемателя).

В някои случаи е добра идея да жертвате някой лев, за да се консултирате с адвокат относно текста на договора, за да сте сигурни, че не подписвате някакво едностранно или некоректно споразумение.

2. Депозита – знайте правата си

Има множество случаи, в които наемателите се оказват некоректни, не плащат наема си редовно или отказват въобще да го плащат, забавят или не плащат сметките си за ток, вода и т. н.

По същия начин има и некоректни наемодатели, които забавят или въобще не връщат първоначалния депозит, позовавайки се на множество аргументи.

В крайна сметка този въпрос може да се превърне в проблемна точка между наемател и наемодател. По тази причина споразумението трябва да определя конкретни условия и период, в рамките на който наемодателят е задължен да възстанови депозита.

По същия начин, по който наемодателят може да налага неустойка за просрочен наем, вие трябва да гарантирате, че той е задължен да ви плати неустойка в случай на забавяне на връщане на платения от вас депозит, съветва изданието.

3. Прекратяване на договора

Едно от предимствата на наемането на имот е това, че то позволява гъвкавост. Днешните възможности за работа изискват известна мобилност и свобода да се движите в различни части на страната или чужбина. Никой не би искал да е вързан за дадено жилище поради начина, по който е съставен договора, и да изпусне по-добра възможност за кариерно развитие.

Уверете се, че разбирате условията за прекратяване на договора и че те са разумни. От друга страна, ако не ползвате имота само за определен период от време и не искате да го изпуснете, разберете и договорете дали имате право да го преотдадете на ваш близък или роднина. В такъв случай ще можете да запазите жилището и условията, но няма да трябва да плащате наем за период, в който отсъствате.

Не всички наемодатели са склонни към по-гъвкави условия, така че е добре да си гарантирате уговорката в писмен вид с конкретен текст в договора.

4. Поддръжка и ремонт

Всеки имот страда от амортизация и рушене поради ежедневна експлоатация и природните и атмосферни влияния.

Договорете и изрично посочете кой за какви ремонти и какъв вид поддръжка на имота е отговорен, съответно вие и наемодателят. Какво се случва, ако електрическото табло трябва да се поправи или ако има наводнение в спалнята? Кой поема отговорност (и разходите), ако вината е ваша или на съседите?

Правата и задълженията на всяка от страните трябва да са ясно описани в договора за наем.

5. Достъп на наемодателя до имота

Склонни ли сте да осигурите денонощен достъп на наемодателя до имота, който в периода на наем е ваш дом? Вероятно е собственикът да иска да има периодичен достъп, за да се увери, че имотът му е в добро състояние и че не го експлоатирате неправомерно.

Това обаче не означава, че наемодателят може да има неограничен достъп до наетия имот, когато и както си пожелае.

Договорете се, че той може да влиза в него след известен (разумен) срок за предупреждение, което е предварително договорено между вас и него.

В противен случай може да се окаже, че той се появява в неподходящ момент и ви смущава домашния комфорт, а вие нямате основание да не му дадете достъп.

6. Проучете репутацията на наемодателя

Хората често наемат имот, защото е по-лесно и евтино от притежаване. Въпреки това ако наемодателят се окаже досаден или прекалено претенциозен, това може да обезсили предимствата от наемане, пише изданието.

Помолете собственика за препоръки от бивши наематели, които описват своите впечатления от наемане на имота и комуникация с наемодателя. Това, разбира се, може да е трудно в много случаи, но поне можете да попитате живущите в съседните имоти за това какво смятат за вашия бъдещ хазяин и доколко лесно се общува с него.

Това може да ви спести много главоболия и дори потенциални финансови загуби за в бъдеще.

7. Стари сметки

Преди да подпишете договора, уверете се, че имотът няма някакви стари задължения. Това може да са задължения, които предишните наематели не са платили или самият собственик не е платил, така че проучете дали всички сметки за имота са напълно изчистени.

В случай, че това не е така, договорете изрично, че наемодателят ще ви гарантира, че част или всички от тях няма да бъдат прехвърлени на вас.

В противен случай рискувате някоя от услугите като електрозахранването да бъдат спрени, което да засегне вашия комфорт и да ви причини допълнителни главоболия.

източник: investor.bg